陕西荣庭商业运营管理有限公司“暴雷”事件调查—鞠怀英网

陕西荣庭商业运营管理有限公司“暴雷”事件调查

撰稿:鞠小雷 顾问:FISHBURNE

事件爆发——忽喇喇似大厦倾

2019年12月7日前后的几天,在毫无征兆的情况下,部分与陕西荣庭商业运营管理有限公司(以下简称为“荣庭公司”)签订了“房屋租赁合同”的租客突然收到房东通知,表示荣庭公司并没有按照“房屋出租委托代理合同”的约定将租金按期打入房东指定的银行账户,且该公司先期支付给房东的租金已经到期或者临近到期,所以当荣庭公司支付给房东的租金到期后,房东将无法接受租客在不“补足”房租的情况下继续住在自己的房子里。而且据我们调查得知,租客普遍向荣庭公司交付了半年至两年不等的租金,而荣庭公司则只向房东交付了三个月的费用。

租客:

我已经向荣庭公司支付了六个月至一年的租金,你们这些房东却要把我们强行清退出去。

房东:

我没有就收到荣庭公司按照合同约定应当支付的租金,你们这些租客却还要“赖”在我的房子里。

后续发展——一波三折,前路漫漫

在收到房东发出的通知后,部分房客在第一时间和荣庭公司取得联系

•2019年12月7日 荣庭公司承认公司财务出现问题,无法继续履行合同。但有荣庭公司员工向租客表示,公司会在12月10日给出解决方案。

当天有部分租客选择报警处理。

•2019年12月9日 部分租客在荣庭公司报警处理相关问题——警方依法拒绝受理此类合同纠纷。

部分员工表示公司负责人正在加紧筹集资金,另有部分员工表示公司已经实际破产。

•2019年12月10日 部分租客发现荣庭公司已经关门、处于实际停止经营状态。

当天荣庭公司发布“荣庭致歉书”正式宣布公司已停止经营,关闭所有业务,无法偿还客户欠款。

西安市公安局经开分局经侦大队开始受理房客的报案。

•2019年12月11日 部分房客前往西安市信访局反映情况,并被建议前往西安经济技术开发区管理委员会寻求解决——西安经济技术开发区管理委员会住房和城市建设局表示相关问题正在调查当中。

另有部分房客前往荣庭公司所在的未央区人民法院提起诉讼,未央区人民法院表示房客应当到出租房所在区人民法院提起诉讼。

•2019年12月12日 部分房客前往西安市人民政府寻求解决问题,并被建议前往盐店街道居委会信访部门反映问题。

•另 西安市公安局经开分局经侦大队、西安经济技术开发区管理委员会住房和城市建设局和盐店街道居委会信访部门都建议房客前往出租房所在地公安机关办案——据部分租客反映,出租房所在地公安机关办案均依法拒绝受理。

•未来……

企业致歉

2019年12月10日,陕西荣庭商业运营管理有限公司通过官方其微信公众号“荣庭商业”发布一则名为“荣庭致歉书”的公告通知,宣布公司已停止经营,关闭所有业务,无法偿还客户欠款;并对相关情况和相关协调处置事务进行了说明。 

荣庭致歉书

近期因公司经营不善,无力履行合同。我司已尽最大努力通过多种途径积极自救,但均未见效。目前我司已停止经营,关闭所有业务,员工大量离职,没有经营收入,无法偿还客户欠款。

我司通过认真反思,深刻认识到公司经营模式存在严重缺陷,加之公司内部管理制度缺失等诸多因素,造成公司业务全线关停的现状,给您及家人带来了诸多影响和不便。我司谨此,向您及家人表示深深的歉意!

现将相关情况公告如下:

一、我司在12月10日起对西安地区客户的基本情况和诉求进行接待登记。在本公告前已有部分房东、房客达成和解协议,不再履行与我司签订的原房屋租赁合同,我司同意房东、房客解除与我司签订的房屋租赁合同,对该和解协议的法律效力完全认可。

二、为化解矛盾纠纷,我司将在明日起与房屋租赁合同尚未到期的房东、房客进行调解;我司将主动与已登记客户联系预约,原则上按照租期时间划分。

相关协调处置事务将在各区进行协调处置,现公告如下:

一、积极配合有关部门做好登记备案,并接待登记所有客户的基本情况和诉求,按照租期进行划分调解。

二、凡房东、房客自愿达成和解协议的,我司无条件予以认可,无须再通知我司,原房屋租赁合同即时终止作废,不再履行;房东、房客保留依法依约追究我司违约、赔偿损失等法律责任的权利。

三、鉴于我司已无能力履行与房东、房客签订的房屋租赁合同,对房东、房客同时要求解除与我司签订的房屋租赁合同的,我司无条件同意,并放弃追究房东、房客因提前解除房屋租赁合同而产生的责任。我司仍承担因不能履约而产生的违约、赔偿损失等法律责任。自本公告发出之日起即视为通知所有房东、房客,不再另行送达书面通知。

四、我司认可新租赁关系,房东、房客无须再履行与我司签订的原房屋租赁合同,也无须通知我司。

五、房东、房客无法达成和解的,可依法通过法律途径解决,追究我司应承担的法律责任,我司尊重并执行一切决定。

因我司造成房东的损失由我司完全承担,不应波及房客,我司再次诚恳请求房东不要采取过激手段驱赶房客。

最后,我们再次向您及家人致以诚挚的歉意。

陕西荣庭商业运营管理有限公司

艰困现状——求同存异,捐弃前嫌,不忘初心,不畏将来

维护个人权益的征途固然是一波三折,但是作为租客后方的出租房也同样不平静。

人妖颠倒是非淆,对敌慈悲对友刁。

部分作为“受害者”的房东,为及时止损,不惜由受害者转变为加害者,采用各种手段对租客进行驱赶,强逼租客清退房屋。部分房东为图一己之私利,竟对租客恶语相加,更有甚者,竟为撬门、换锁等诸般恶行,凡此种种,落井下石,丧尽天良,实属可恶。

我们相信自己对于事件的基本判断是没错的——荣庭公司带着本该交付给房东的钱“暴雷”了,所以房东是直接受害者;部分房东出于种种考虑,将矛盾转移到租客身上,这才导致了租客的合法权益受到侵害,所以直接侵害租客权益的行为,大部分是房东做的。

我们特别呼吁广大受害房东,尽量保持最大程度上的理性与克制,力求在房东与租客都能接受的范围内达成双方和解。就算您真有能耐,您也该把能耐用在针对荣庭公司的索赔事项中,岂可人妖不分、是非不辨,不由分说就把一肚子火全撒到租客身上,欺软惧硬,君子不齿。

我们也要提醒作为受害者的广大房东、租客还有被拖欠工资的荣庭公司工作人员,我们都是受害者,但不是全世界都欠我们的,我们目前针对的目标只有一个,那就是荣庭公司。我们现在要做的,就是团结一切可以团结的力量来共同达成我们的目标,这一个是我们当前的根本目标,至于内部矛盾,完全可以等根本目标实现之后再逐步解决。

在可以预见的将来,我们争取自身权益的征途很可能会一波三折,甚至举步维艰。但我们一定要懂得坚持,一定要记得自己为什么要出发,无论走多远,都不能忘记来时的路。

不管东西南北,无论红黄白灰,坚持最宝贵

站 长 随 笔

公元2019年12月10日,这是一个值得西安城铭记的日子。在这一天,无数个为这座城市的建设发展贡献了辛劳和智慧的奉献者,经历了天崩地陷般的人生转折。因为他们在这座城市里面唯一的栖身地——出租房——被人恶意的算计了;他们在这座城市里唯一的依靠,被人残忍的剥夺了。

这些辛勤的奉献者像秋天的落叶一样,无依无靠,背井离乡,形单影只的飘荡在茫茫无际的西安城。他们像秋天的落叶一样,零零散散,互不相识,孤单而充实的奋斗在自己的岗位上。他们像秋天的落叶一样,个体的力量小到微不足道,聚集的能量却足以烈火燎原。

现在就是这堆落叶聚集起来释放能量的时候了——因为他们退无可退,别无选择。

鞠小雷

2019年12月13日

荣庭公司相关信息

公司名称:陕西荣庭商业运营管理有限公司

法定代表人:岳旭阳

成立日期:2019年5月13日

注册资本:200万人民币

企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)

所属行业:租赁和商务服务业

所属集团:西安铭栋家具有限公司(集团主公司),陕西荣庭商业运营管理有限公司

统一社会信用代码:91610132MA6WRKG51Y

工商注册号:610132100412322

经营期限:2019-05-13 至 —

核准日期:2019-05-13

登记机关:西安市工商行政管理局经开分局

注册地址:陕西省西安市经济技术开发区凤城四路1号移动综合楼1501室

经营范围:商业运营管理服务;房地产中介服务、房地产信息咨询;房屋维修;房屋租赁;房地产营销策划、咨询;室内外装饰装修工程设计、施工;广告设计、制作、代理、发布。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

董事团队:岳旭阳(执行董事兼总经理,占股95%)

王雯佳(监事,占股5%)

信息来源:小蓝本

热点问题

房屋托管公司“暴雷”后,房东并一定有权收回房屋。

  • 《中华人民共和国民法总则》第162条明文规定:代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
  • 由此可知,荣庭公司等房屋托管公司作为“代理人”在其代理权限内,以被代理人(房东)名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
  • 代理人的代理权由代理人和被代理人签署的合同所赋予。
  • 所以在荣庭公司和房东签订的房屋出租委托代理合同生效期间,荣庭公司以房东名义和租户签订的房屋租赁合同对房东具有约束力。
  • 《中华人民共和国民事诉讼法》第21条明文规定:对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。
  • 对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。
  • 同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。
  • 《中华人民共和国民事诉讼法》第23条明文规定:因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
  • 《中华人民共和国民事诉讼法》第28条明文规定:因侵权行为提起的诉讼,由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。
  • 《中华人民共和国民事诉讼法》第35条明文规定:两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。
媒体报道

陕视新闻:房屋托管公司低进高出“暴雷”后发致歉书,房东租客联名向警方报案。(2019年12月12日)

陕西都市快报:西安又一家“高收低租”中介公司暴雷,房东换锁赶租客。(2019年12月14日)

深层思考